21世纪经济报道记者张敏

　　2026年8月25日，融创服务发布2026年中期业绩 。今年上半年 ，融创服务收入32.2亿元（人民币，下同）
，同比下降约9%；毛利约为6.67亿元，同比下降约14%。

　　在新房市场规模缩水、物管竞争日趋激烈的背景下 ，这一变化属于行业常态
。但融创服务的业绩变化
，还有另一重原因。

　　融创服务为融创中国旗下的物管企业 。2021年4月，融创中国与彰泰集团签署战略合作协议 ，并以99.1亿元接手后者80%股权
。同期
，融创服务收购彰泰服务80%股权，初始收购价格约8亿元。

　　此后 ，随着房地产市场进入调整期
，双方选择解除合作 。2024年，彰泰集团回购融创持有的80%股权 ，双方正式“分家 ”
。去年4月
，融创服务宣布以8.27亿元转让所持有的彰泰服务股权，从而完全退出。

　　这笔交易最终于去年9月完成 。也就是说 ，去年上半年，彰泰服务的业绩仍然纳入融创服务的报表中
，这也使得去年同期的业绩基数相对较高
。

　　融创服务表示，若剔除该交易的影响 ，今年上半年公司的收入
、毛利润降幅仅为2%。

　　今年上半年
，融创服务继续优化组织架构，行政开支进一步下降 ，加之减值亏损减少
，使得归母净利润得到改善 。上半年融创服务的归母净利润为1.24亿元，同比增长2% ，若剔除出售彰泰服务带来的影响
，该指标同比增幅达到71%
。

　　同期，融创服务的毛利率约为20.7% ，同比下降1.1个百分点。若剔除出售彰泰服务带来的影响
，该指标与去年同期持平，为21.8% 。

　　与此同时 ，截至今年6月30日，融创服务的可用资金余额约为32.86亿元
，继续保持现金流稳定。

　　近年来，融创服务不断优化在管项目的结构 ，除出售彰泰服务外
，公司还在今年上半年进一步推进“清零行动”，清理亏损项目 ，并从一些利润低、回款节奏慢的非住宅项目中退出
。管理层认为
，这也是公司业绩优化的重要原因。

　　截至今年上半年末，融创服务的在管面积为2.6亿平方米 ，与去年末基本持平 。

　　融创服务在公告中指出
，今年上半年，物管行业在调整中继续承压前行 ，业主对服务品质的期待与缴费意愿之间的落差未见明显收窄
，存量项目的维修养护成本 、人工成本亦持续承压，行业竞争依然激烈
。与此同时 ，物业服务质量提升行动被纳入住房高质量发展顶层框架，政策推动老旧小区改造
，并鼓励物业管理向养老
、托育、家政等民生服务延伸，为物业管理行业指明发展方向。监管体系的完善 ，也在推动行业告别粗放规模扩张
，进入高质量发展阶段 。

　　公告还表示，融创服务下半年将继续推进“清零行动
” ，优化基本盘结构
，并推进平台组织精简，提升效率
。

（文章来源：21世纪经济报道）